Erfahrene Gutachter – spezialisiert auf Gutachten zur Restnutzungsdauer

Bereits als nur wenige Vermieter, Steuerberater, Immobilienmakler und nicht zuletzt auch Gutachter davon wussten, dass sich durch den gutachterlichen Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer massiv Steuern sparen lassen, haben wir Nutzungsdauer.com ins Leben gerufen. Seit 2017 klären wir Vermieter über ihr Recht auf, eine kürzere Restnutzungsdauer nachzuweisen und dadurch die jährliche Abschreibung zu erhöhen.

Mit unseren Gutachten haben wir eine Lücke geschlossen und uns innerhalb kürzester Zeit zur deutschlandweit wichtigsten Anlaufstelle für Nutzungsdauer-Gutachten entwickelt. Die zum Teil frustrierende Suche nach fachlich geeigneten Gutachtern hatte endlich ein Ende. Seither sparen wir Vermietern jährlich mehrere hundert oder sogar tausend Euro – und treten für mehr Steuergerechtigkeit ein! Damals wie heute war die kostenlose Ersteinschätzung eine wichtige Entscheidungsgrundlage für unsere Auftraggeber.

Die Zeit zwischen 2017 und 2021 war von Unsicherheit geprägt. Die Finanzverwaltung stellte sich regelmäßig auf den Standpunkt, dass der Nachweis einer verkürzten Restnutzungsdauer nur über ein Bausubstanzgutachten, also über die kürzere technische Restnutzungsdauer, möglich sei. Das führte zu zahlreichen Rechtsstreitigkeiten.

Im Juli 2021 entschied der Bundesfinanzhof als höchste Instanz der Finanzgerichtsbarkeit, dass die über das von uns verwendete Modell errechnete wirtschaftliche Restnutzungsdauer von den Finanzämtern anzuerkennen ist. Dadurch wurde Rechtssicherheit geschaffen. Immer mehr Vermieter haben die Chance genutzt, die tatsächlich kürzere Nutzungsdauer Ihrer Immobilien mit einem Gutachten nachzuweisen.

Das Team von Nutzungsdauer.com wuchs immer stärker. Gleichzeitig haben wir gezielt Partnerschaften mit Steuerkanzleien im gesamten Bundesgebiet aufgebaut. Ergänzend zur kostenlosen Ersteinschätzung haben wir unsere Geld-zurück-Garantie eingeführt. Bis heute sind wir der einzige Anbieter, der Vermieter so umfassend auch über die reine Gutachtenerstellung hinaus begleitet.

Das Jahr 2022 war eine erneute Achterbahnfahrt. Laut Referentenentwurf zum Jahressteuergesetz 2022 sollte § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, also die gesetzliche Basis für den Nachweis einer tatsächlich kürzeren Restnutzungsdauer, schlicht abgeschafft werden. Im Rahmen des parlamentarischen Verfahrens wurde die geplante Abschaffung jedoch mit guten Gründen gestoppt.

2023 hat das Bundesministerium der Finanzen die Anforderungen an Gutachten zum Nachweis der Restnutzungsdauer verschärft. Auch wenn über die Rechtmäßigkeit der Forderungen gestritten werden kann, ist das ein weiterer Schritt in Richtung Rechtssicherheit für Vermieter. Alle Gutachten von Nutzungsdauer.com erfüllen den geforderten Standard, so dass wir besser denn je für die Zukunft gerüstet sind.