Erfahrene Gutachter – spezialisiert auf Gutachten zur Restnutzungsdauer

Nutzungsdauer.com ist seit 2017 auf die Erstellung von Gutachten zur Nutzungsdauer spezialisiert.

Unsere zertifizierten Gutachter haben deutschlandweit bisher tausenden Vermietern dabei geholfen, im Schnitt ca. 5000 Euro im Jahr zu sparen. Dank einer Rechtssicherheit von 100 % können wir Ihnen eine 100 %-ige Geld-zurück-Garantie anbieten.

gegründet

1990

jährliche Ersparnis

0 €

rechtssicher

0 %

Geld-zurück-Garantie

0 %

Was ist und wie funktioniert das  Nutzungsdauer Gutachten?

Das Wichtigste in einem kurzen Video

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Maximale Anerkennung und Geld-zurück-Garantie

Unsere klare Spezialisierung auf die Erstellung von Gutachten zur Restnutzungsdauer führt dazu, dass fast alle unsere Gutachten von den Finanzämtern anerkannt werden. Für Vermieter bedeutet dies eine unmittelbare Senkung der Abschreibungsdauer, die Erhöhung des jährlichen Abschreibungsbetrags und folglich eine bessere Immobilienrendite. Denn sie können den Wertverlust ihrer Immobilie schneller und höher abschreiben als in der AfA-Tabelle vorgesehen. Sollte ein von uns erstelltes Gutachten zunächst abgelehnt werden, greift automatisch unsere Rechtsschutz- und Geld-zurück-Garantie. Wir bessern das Gutachten nach und legen – sofern erforderlich – gemeinsam mit Ihnen Widerspruch gegen den Bescheid ein. Im Zweifel bestreiten wir zusammen mit Ihnen den Rechtsweg und übernehmen dabei sämtliche Kosten. Somit ist die Beauftragung von Nutzungsdauer.com garantiert risikofrei, wenn unsere kostenlose Erstprüfung für Ihr Objekt zu einer positiven Prognose führt. Kein Kostenrisiko – von Anfang an!

Gutachter mit Know-how und Erfahrung

Um Vermietern zu mehr Steuergerechtigkeit zu verhelfen, haben wir uns auf Gutachten zur Restnutzungsdauer von Immobilien spezialisiert. Als einer der ersten Anbieter von Nutzungsdauer-Gutachten überhaupt, wissen wir, welche technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Kriterien die Nutzungsdauer beeinflussen und welche formalen Kriterien ein Gutachten aufweisen muss, um von den Finanzbehörden anerkannt zu werden.

Dank unseres flächendeckenden Gutachter-Netzwerks können wir Ihnen Begutachtungen in ganz Deutschland anbieten. Alle unsere Sachverständigen sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und bringen langjährige Erfahrung mit.

Zusätzlich sind alle unsere Gutachter dem Ehrenkodex der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) sowie dem Ehrenkodex des Bundesverbands der Deutschen Sachverständigen und Fachgutachter e. V. (BDSF) verpflichtet.

Damit sich unsere Gutachter voll und ganz auf ihre Kernkompetenz konzentrieren können – die Erstellung fachlich einwandfreier Gutachten – haben wir mit unserem Backoffice Strukturen geschaffen, die unseren Auftraggebern maximalen Service bieten. Indem das Backoffice sich beispielsweise um die Kundenkommunikation und die Vorprüfung der eingereichten Unterlagen kümmert, hält es den Gutachtern den Rücken frei.

Dank der effizienten Struktur unseres Sachverständigenbüros bieten wir unseren Auftraggebern überdurchschnittlich kurze Abwicklungszeiten und attraktive Preise für Nutzungsdauer-Gutachten. Insgesamt können wir äußerst agil und flexibel auf die Wünsche unserer Auftraggeber reagieren, was diese sehr zu schätzen wissen.

Viele unserer Auftraggeber haben sich zu Stammkunden entwickelt, die jede neue Immobilie zunächst mit unserer kostenlosen Ersteinschätzung überprüfen und bei guter Prognose von unseren Sachverständigen begutachten lassen. Zudem empfehlen uns deutschlandweit diverse Steuerberater und Immobilienmakler ihren Mandanten, um den Cashflow des Objekts durch eine verkürzte Abschreibung zu erhöhen.

Unser Kern-team

David Glasenapp (M.Sc.)

Geschäftsführer

Sachkundiger für Bauschäden und Baufehler (TÜV Süd), Sachverständiger für Immobilienbewertung

David Glasenapp ist der Kopf hinter Nutzungsdauer.com. Als gelernter Wirtschaftsingenieur hat er langjährige Erfahrung im Sachverständigenwesen und ist in der Immobilienbranche bestens vernetzt. David setzt mit digitalen Tools wie dem AfA-Rechner und dem Besichtigungstool auf den kontinuierlichen Ausbau des Serviceangebots. Außerdem forciert er das weitere Wachstum von Nutzungsdauer.com und setzt dafür auf die sukzessive Erweiterung des Angebotsportfolios. David leitete unsere Mitgliedschaften im Immobilienverband Deutschland (IVD) sowie dem Deutschen Gutachter- und Sachverständigenverband (DGuSV).

david.glasenapp@nutzungsdauer.com

Nadine Klause

Wertermittlung (IHK), Sachverständige für Immobilien

Nadine ist seit 2022 bei nutzungsdauer.com und hat das interne Ausbildungsprogramm bei uns sowie ihre externe Zertifizierung absolviert. Wir schätzen ihre fundierte, zuverlässige und unabhängige Herangehensweise an die Immobilienbewertung.

nadine.klause@nutzungsdauer.com

Patricja Schmidt

Leitung Buchhaltung

Mit fundiertem Fachwissen leitet Patricja unsere Buchhaltung. Unsere gelernte Finanzbuchhalterin zeichnet sich durch hohe Zuverlässigkeit und ein Auge fürs Detail aus und ist damit eine vertrauensvolle Stütze unseres Teams.

buchhaltung@nutzungsdauer.com

Claude Bader

Manager Großkunden-Team

Claude bringt große Erfahrung im Vertrieb und Kundensupport mit und freut sich immer auf den direkten Kundenkontakt. Er ist ein Profi zum Thema Restnutzungsdauer und bei der Betreuung von Großkunden.

claude.bader@nutzungsdauer.com

Sarah Jähne

Kundenservice

Sarah betreut und berät unsere Auftraggeber per Telefon, E-Mail und Chat.

sarah.jaehne@nutzungsdauer.com

Maximilian Deubeler (B.A.)

Ansprechpartner für Kooperationen

Maximilian ist unser Ansprechpartner für Kooperationen und betreut unsere bestehenden Partnerschaften. Durch sein abgeschlossenes Studium der Immobilienwirtschaft und vorangegangene Berufserfahrung ist er eine wertvolle Unterstützung für unser Team.

maximilian.deubeler@dimbeg.de

Die Geschichte von Nutzungsdauer.com

Seit 2017 unterstützt Nutzungsdauer.com Vermieter dabei, durch den Nachweis einer verkürzten Restnutzungsdauer Steuern zu sparen. Mit unseren Gutachten haben wir eine Lücke geschlossen und uns schnell zur führenden Anlaufstelle in Deutschland entwickelt.Ein Meilenstein war das Urteil des Bundesfinanzhofs 2021: Seitdem ist die von uns ermittelte wirtschaftliche Restnutzungsdauer von den Finanzämtern anzuerkennen – das schafft Rechtssicherheit.Wir bieten kostenlose Ersteinschätzungen, eine Geld-zurück-Garantie und arbeiten bundesweit mit Steuerkanzleien zusammen. Trotz verschärfter Anforderungen seit 2023 erfüllen unsere Gutachten alle Vorgaben und sichern Vermietern weiterhin jährliche Steuerersparnisse.

2017

2017 - 2021

2021

2022

2023

2024

2025

bis Heute

Gründung von  Nutzungsdauer.com

Der Gründer, Immobilieninvestor, stößt beim Ausfüllen einer Steuersoftware auf das Thema Restnutzungsdauer. Nach vergeblicher Suche nach geeigneten Gutachtern erstellt er selbst ein Gutachten und gründet Nutzungsdauer.com mit dem Ziel, Vermietern durch verkürzte Abschreibungen legale Steuervorteile zu ermöglichen.

Erste Gutachten und die Einführung der  kostenlosen Ersteinschätzung

Nutzungsdauer.com etabliert sich als Pionier von Gutachten zur wirtschaftlichen Restnutzungsdauer in Deutschland. Besonders innovativ: Die kostenlose Ersteinschätzung, mit der Vermieter unkompliziert erfahren können, ob sich ein Gutachten für sie lohnt. Dieses Angebot erleichtert die Entscheidung erheblich und wird zum Markenzeichen des Unternehmens.

Kampf gegen Unsicherheit - Herausforderung durch die Finanzverwaltung

Zu Beginn erkennt die Finanzverwaltung ausschließlich technische Restnutzungsdauern an. Das führt zu einer Reihe von Rechtsstreitigkeiten. Trotz Widerstand bleibt Nutzungsdauer.com seinem Ansatz treu und informiert Vermieter proaktiv über ihre Rechte. Das Unternehmen setzt sich entschlossen für die Anerkennung wirtschaftlicher Restnutzungsdauern ein und kann sich durchsetzen.

Bundesfinanzhof schafft Rechtssicherheit

Der Durchbruch: Der Bundesfinanzhof bestätigt, dass auch wirtschaftliche Restnutzungsdauern steuerlich anerkannt werden müssen (Az.: IX R 16/07). Damit ist das Modell von Nutzungsdauer.com offiziell legitimiert. Die Entscheidung sorgt für eine stark steigende Nachfrage nach den spezialisierten Gutachten.

Anpassung an neue ImmoWertV - Konformität auf höchstem Niveau

Mit Inkrafttreten der neuen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) stellt Nutzungsdauer.com seine Bewertungsmethodik um. Die Anpassung gewährleistet, dass alle Gutachten den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entsprechen – ein wichtiger Schritt, um die Rechtssicherheit auch zukünftig als Qualitätsführer sicherzustellen.

Rettung der gesetzlichen Grundlage

Ein Referentenentwurf droht, die Basis für verkürzte Restnutzungsdauern (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) abzuschaffen. Durch Intervention auf parlamentarischer Ebene bleibt die Regelung erhalten und der steuerliche Vorteil für Vermieter bestehen.

Einführung der Geld-zurück-Garantie und KPA

Als erster und einziger Anbieter führt das Unternehmen eine Geld-zurück-Garantie für seine Gutachten ein – ein starkes Signal für Qualität und Kundenzufriedenheit. Parallel werden bundesweit Partnerschaften mit Steuerkanzleien ausgebaut, um Vermieter noch gezielter zu unterstützen. Ergänzend wird die Kaufpreisaufteilung (KPA) als weiteres Produkt eingeführt – ein entscheidender Schritt, um das volle steuerliche Potenzial für Immobilieninvestoren auszuschöpfen.

Verschärfte BMF-Anforderungen

Das Bundesministerium der Finanzen verschärft die Anforderungen an Nutzungsdauergutachten deutlich. Nutzungsdauer.com reagiert umgehend: Ab sofort dürfen ausschließlich zertifizierte Sachverständige die Gutachten erstellen. So wird der hohe Qualitätsstandard weiterhin sichergestellt und die Anerkennung durch die Finanzämter gewahrt.

Digitaler Fortschritt

Ein Website-Relaunch bringt den AfA-Rechner und ein digitales Besichtigungstool. Beide Innovationen ermöglichen es Vermietern, ihre Steuerstrategie einfacher und effizienter zu planen und umzusetzen. Mehr als 200.000 kostenlose Ersteinschätzungen zeigen eindrucksvoll, wie stark das Angebot nachgefragt wird und wie sehr Vermieter auf Nutzungsdauer.com vertrauen.

Marktführer für Nutzungsdauer Gutachten

Nutzungsdauer.com ist die führende Anlaufstelle für Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer. Das Unternehmen hilft Vermietern, jedes Jahr Millionen Euro an Steuern zu sparen – mit maximaler Transparenz, Rechtssicherheit und einem klaren Fokus auf Steueroptimierung.

Nutzungsdauer.com unter dem Dach von DIMBEG

Der strategische Zusammenschluss mit ImmoWelt, einer der führenden Plattformen für Immobilienanzeigen, schafft neue Synergien zwischen Steuerberatung, Bewertung und Vermarktung. Nutzungsdauer.com ist nun Teil der DIMBEG (Deutsche Immobilien Bewertungsgesellschaft).

Wir sind Qualitätsführer

Mit über 200.000 geprüften Immobilien, einer Erfolgsquote von über 99 % und direktem Kontakt zu mehr als 90 % der deutschen Finanzämter bieten wir deutschlandweit Gutachten mit einem Umfang von 50 bis 150 Seiten an – zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024, mit oder ohne Besichtigung.

Höchste Qualität – dank eigenem Ausbildungs-Programm

Unser Kernteam umfasst mittlerweile rund 30 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und befindet sich stetig im Ausbau. Um unserem hohen Qualitätsanspruch gerecht zu werden, haben wir für die Anlernung neuer Gutachter ein eigenes Ausbildungsprogramm entwickelt, das die vorhandenen Zertifizierungsprogramme externer Anbieter ergänzt. Viel Aufwand, von dem vor allem unsere Auftraggeber profitieren.

Auch für die Zukunft hat die Weiterbildung unserer Mitarbeitenden einen hohen Stellenwert. Zumal es unser Ziel ist, unser Leistungsspektrum um weitere Dienstleistungen, wie zum Beispiel die Kaufpreisaufteilung, Energieberatung und Verkehrswertermittlung, zu erweitern.

Werden Sie Teil unseres Hochqualifizierten Expertenteams

Nutzungsdauer.com ist ein führendes Unternehmen in der Erstellung von Restnutzungsdauer-Gutachten für Immobilien. Mit einem modernen und zukunftsorientierten Ansatz bieten wir maßgeschneiderte Lösungen für unsere Kunden. Unser Team besteht aus hochqualifizierten Experten, die mit Leidenschaft und Präzision arbeiten, um stets den höchsten Qualitätsanforderungen gerecht zu werden. Unser Kernteam umfasst mittlerweile rund 30 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und befindet sich stetig im Ausbau. Um unserem hohen Qualitätsanspruch gerecht zu werden, haben wir für die Anlernung neuer Gutachter ein eigenes Ausbildungsprogramm entwickelt, das die vorhandenen Zertifizierungsprogramme externer Anbieter ergänzt. Viel Aufwand, von dem vor allem unsere Auftraggeber profitieren. Auch für die Zukunft hat die Weiterbildung unserer Mitarbeitenden einen hohen Stellenwert. Zumal es unser Ziel ist, unser Leistungsspektrum um weitere Dienstleistungen, wie die Kaufpreisaufteilung, Energieberatung und Verkehrswertermittlung, zu erweitern.

Verantwortungsvolle Aufgaben

Eine verantwortungsvolle und herausfordernde Tätigkeit in einem modernen und zukunftssicheren Unternehmen

Attraktive
Vergütung

Überdurchschnittliches Gehalt und attraktive Zusatzleistungen

Flexible Arbeitszeitmodelle

Flexible Arbeitszeitmodelle und die Möglichkeit von Homeoffice

Einarbeitung & Entwicklung

Individuelle Einarbeitung und fortlaufende Weiterbildung in einem dynamischen und kollegialen Umfeld

Verantwortungsvolle Aufgaben

Eine verantwortungsvolle und herausfordernde Tätigkeit in einem modernen und zukunftssicheren Unternehmen

Attraktive Vergütung

Überdurchschnittliches Gehalt und attraktive Zusatzleistungen

Flexible Arbeitszeitmodelle

Flexible Arbeitszeitmodelle und die Möglichkeit von Homeoffice

Einarbeitung & Entwicklung

Individuelle Einarbeitung und fortlaufende Weiterbildung in einem dynamischen und kollegialen Umfeld

Immobiliengutachter (m/w/d)

Wir suchen Talente mit Zertifizierung, digitaler Kompetenz und einem starken Sinn für Eigeninitiative und Verantwortung. Profitieren Sie von flexiblen Arbeitsmodellen, individueller Einarbeitung und einem dynamischen Arbeitsumfeld.

Kundenservice (m/w/d)

Für die Position im Kundenservice suchen wir eine zuverlässige und kommunikationsstarke Persönlichkeit, die unsere Kundenbetreuung und -beratung via Chat, Telefon und E-Mail übernimmt. Sie überzeugen mit einer schnellen Auffassungsgabe und gutem Zeitmanagement. Je nach Profil und Stärken können Sie zudem in Bereichen wie Outbound-Telefonie, Unterstützung unserer Kooperationspartner oder Betreuung unserer Großkunden tätig werden.

Head of Marketing (m/w/d)

Für die Position des Head of Marketing suchen wir eine dynamische und erfahrene Führungskraft, die Expertise in Performance Marketing und Social Media mitbringt, sicher im Umgang mit WordPress ist und die strategische Planung und Umsetzung von Print- und Messekampagnen erfolgreich leiten kann.

Erfahrene Gutachter – spezialisiert auf Gutachten zur Restnutzungsdauer

Was ist und wie funktioniert das  Nutzungsdauer Gutachten?

Maximale Anerkennung und Geld-zurück-Garantie

Gutachter mit Know-how und Erfahrung

Unser Kern-team