BMF-Schreiben (22.02.2023): Wir erklären Ihnen, was sich konkret ändert und ob Sie handeln müssen.

Kostenlose Ersteinschätzung

Weniger Steuern, mehr Rendite - durch höhere Abschreibung Ihrer Immobilie

Über 90 % aller vermieteten Immobilien in Deutschland werden standardmäßig über 50 Jahre abgeschrieben. Unsere Gutachten zur kürzeren Nutzungsdauer ermöglichen eine Steuerersparnis durch höhere Abschreibung.

Das Ergebnis: Jedes Jahr mehr Rendite!

Unsere Gutachter sind zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 und entsprechen somit den Anforderungen der Finanzbehörden.

Kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie

Nutzungsdauer Mehrfamilienhaus

90 % der Vermieter zahlen zu viele Steuern!

Verkürzen Sie die Abschreibung Ihrer Immobilie und steigern Sie Ihre jährliche Steuerersparnis.

Kostenlose Ersteinschätzung

Immobilie abschreiben und Steuervorteile nutzen

Ein Haus oder eine Wohnung wird durch den Gebrauch abgenutzt und verliert daher laufend an Wert. Deshalb ermöglicht es der Gesetzgeber, dass die Anschaffungskosten von Immobilien, die zur Kapitalanlage erworben wurden, abgeschrieben werden können. Das ist gut für Sie, denn dadurch sparen Sie Steuern.

Bekannt aus:

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So einfach sparen Sie mit einer kürzeren Nutzungsdauer bares Geld

Wer seine Immobilie vermietet, kann die Anschaffungskosten dafür mit der jährlichen Steuererklärung abschreiben. Der Gesetzgeber hat die Abschreibungsdauer von Immobilien pauschalisiert. Deshalb wird der Großteil der Immobilien mit 50 Jahren, also zwei Prozent jährlich, abgeschrieben. Hiervon kann durch Vorlage eines Nutzungsdauer-Gutachtens (s.g. „Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer“) jedoch zu Ihren Gunsten abgewichen werden.

Viele Immobilien, insbesondere mit einem Baujahr vor dem Jahr 2000, haben eine kürzere Nutzungsdauer als die gesetzlich verankerten 50 Jahre. Bei Vorlage eines entsprechenden Nachweises muss das Finanzamt die Absetzung für Abnutzung (AfA) an die tatsächlich kürzere Nutzungsdauer anpassen.

Unsere nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen erstellen valide Gutachten zur Restnutzungsdauer, mit denen Sie Ihre jährliche Abschreibung optimieren. Je kürzer die per Gutachten ermittelte Restnutzungsdauer, umso höher der Abschreibungssatz und damit Ihre jährliche Steuerersparnis und Rendite.

So funktioniert’s

Schritt 1

Kostenlose
Ersteinschätzung

Im ersten Schritt prüfen wir kostenfrei, ob die Neubewertung der Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie steuerliche Vorteile verspricht. Bereits mit wenigen Angaben können wir prognostizieren, ob ein Gutachten für Sie wirtschaftlich sinnvoll ist.

Schritt 2

Gutachten-
Auftrag

Nach positiver Prognose können Sie Ihr Gutachten mit wenigen Klicks beauftragen. Das Gutachten ist Voraussetzung, um eine kürzere (und damit höhere) steuerliche Abschreibung bei Ihrem Finanzamt zu begründen.

Schritt 3

Professionelle
Begutachtung

Unsere nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Gutachter haben jahrelange Erfahrung mit Gutachten über die wirtschaftliche Restnutzungsdauer von Immobilien. Unser Team steht Ihnen während des gesamten Prozesses beratend zur Seite.

Bonus

Rechtsschutz & Geld-
zurück-Garantie

Bei Nutzungsdauer.com gehen Sie kein Risiko ein! Beauftragen Sie uns nach einer positiven Ersteinschätzung, greifen sowohl unsere Rechtsschutz- als auch unsere Geld-zurück-Garantie. 

Kostenlose Ersteinschätzung anfordern

Kein Risiko für Sie
dank Rechtsschutz & Geld-zurück-Garantie!

Damit Sie kein Kostenrisiko eingehen müssen, haben wir einen mehrstufigen Prozess etabliert, der in der Gutachterbranche einmalig ist. Zunächst überprüfen unsere Immobilienexperten im Rahmen der kostenfreien Ersteinschätzung, wie wahrscheinlich eine kürzere Restnutzungsdauer bei Ihrem Gebäude ist.

Erst nach positiver Prognose beauftragen Sie das Gutachten. Ab diesem Zeitpunkt sind Sie durch unseren Rechtsschutz und unsere Geld-zurück-Garantie abgesichert. Sollte Ihr Finanzamt unser Gutachten wider Erwarten ablehnen, unterstützen wir Sie unter Anleitung unserer Steuerkanzlei mit einem Formulierungsvorschlag für das Einspruchsschreiben.

Sollte ein von uns formulierter Einspruch abgelehnt werden, brauchen wir Ihre Zustimmung zur Weitergabe des Falles an eine Steuerkanzlei. Ihnen entstehen dabei keinerlei Kosten. Wir finanzieren den Finanzgerichtsprozess und erhalten nur im Erfolgsfall eine Beteiligung in Höhe des Streitwertes bzw. anteilig bei teilweisem Obsiegen (i.d.R. 50% Ihrer Steuerersparnis über 3 Jahre). Sollte die verkürzte Restnutzungsdauer vom Finanzgericht abgelehnt werden, greift unsere Geld-zurück-Garantie und wir erstatten Ihnen das Gutachtenhonorar zu 100 Prozent zurück.

Sie gehen also zu keiner Zeit ein Risiko ein, wenn Sie Ihr Gutachten zur Restnutzungsdauer bei Nutzungsdauer.com beauftragen!

Steuern sparen leicht gemacht

Nutzungsdauer Mehrfamilienhaus 1 s

€ 2.100.000 Gebäudewert​

Mehrfamilienhaus​

  • Modernisierung Fenster, Bäder & Innenausbau (2014)​
  • Teilmodernisierung Heizungsanlage (2015)​
info baujahr 1

Bj. 1955

info nutzungseinheiten

12x Einheiten

info qm

925 m²

  • 36 Jahre Restnutzungsdauer

Nutzungsdauer Mehrfamilienhaus 3 s

€ 1.425.000 Gebäudewert​

Mehrfamilienhaus​

  • Keine Modernisierung seit Baujahr​
  • Teilweise noch zeitgemäße Ansprüche erfüllt ​
info baujahr 1

Bj. 1947

info nutzungseinheiten

10x Einheiten

info qm

830 m²

  • 18 Jahre Restnutzungsdauer

Nutzungsdauer Wohn und Geschaeftshaus s

€ 3.000.000 Gebäudewert​​

Wohn- und Geschäftshaus​

  • Modernisierung Fenster, Bäder & Innenausbau (2015)​
  • Modernisierung Heizungsanlage (2005)​​ ​
info baujahr 1

Bj. 1960

info nutzungseinheiten

42x Einheiten

info qm

3.000 m²

  • 25 Jahre Restnutzungsdauer

Nutzungsdauer Ferienhaus s

€ 445.000 Gebäudewert​

Ferienhaus (fremdvermietet)​

  • Keine Modernisierung seit Baujahr​
info baujahr 1

Bj. 1984

info nutzungseinheiten

1x Einheiten

info qm

125 m²

  • 9 Jahre Restnutzungsdauer

Nutzungsdauer Mehrfamilienhaus 2 s

€ 1.100.000 Gebäudewert​

Mehrfamilienhaus​

  • Modernisierung Innenausbau (2015)​​
  • Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (2015)​
info baujahr 1

Bj. 950

info nutzungseinheiten

10x Einheiten

info qm

646 m²

  • 28 Jahre Restnutzungsdauer

Nutzungsdauer Einzelne Eigentumswohnung s

€ 200.000 Gebäudewert

Einzelne Eigentumswohnung

  • Modernisierung Fenster, Bäder & Innenausbau (2013)
  • Modernisierung Heizungsanlage (2012)
info baujahr 1

Bj. 1982

info nutzungseinheiten

1x Einheiten

info qm

50 m²

  • 41 Jahre Restnutzungsdauer

Nutzungsdauer Mehrfamilienhaus s

€ 625.000 Gebäudewert​

Mehrfamilienhaus​

  • Modernisierung Bäder & Innenausbau (2013)​
  • Teilmodernisierung Heizungsanlage (2012)​
info baujahr 1

Bj. 1955

info nutzungseinheiten

8x Einheiten

info qm

475 m²

  • 33 Jahre Restnutzungsdauer

Nutzungsdauer Gewerbeobjekt s

€ 3.000.000 Gebäudewert​

Gewerbeobjekt​

  • Leerstehend​
  • Keine Modernisierung seit Baujahr​
info baujahr 1

Bj. 1984

info nutzungseinheiten

1x Einheiten

info qm

11.000 m²

  • 15 Jahre Restnutzungsdauer

Jedes Gutachten ein Erfolgsbeispiel! Unsere Auftraggeber sparen mit jedem Gutachten von uns bares Geld. Ob einzelne Eigentumswohnung, frei stehendes Haus, Mehrfamiliengebäude oder die Gewerbeimmobilie – je geringer die von uns nachgewiesene Nutzungsdauer, desto höher Ihre Steuerersparnis.

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Wissenswertes

Restnutzungsdauer Gebäude

Restnutzungsdauer Gebäude

11. Mai 2023

Die Restnutzungsdauer ist eine wichtige Kennzahl für die Bewertung von Immobilien – insbesondere für Kapitalanleger und Investoren. Sie gibt die verbleibende Lebensdauer einer Immobilie an,

Alle Beiträge

Kompetent & erfahren

Wir sind Ihre Profis für die Ermittlung der Restnutzungsdauer

Nutzungsdauer.com agiert als deutschlandweites Gutachternetzwerk mit Fokus auf Sachverständigengutachten über die wirtschaftliche Restnutzungsdauer von Immobilien.

Wir sind seit 2017 auf die Erstellung von Gutachten zur Nutzungsdauer spezialisiert und haben seitdem bundesweit tausende von Objekten bewertet.

Nutzungsdauer Gutachter
0
Gebäude bewertet
0
Euro Steuern gespart
0
Städte
0
Bundesländer

Die Anerkennungsquote unserer Nutzungsdauer-Gutachten liegt bei über 95 %. Kommt es zu einer Ablehnung, unterstützen wir Sie kostenfrei beim Einspruchsverfahren. Dank unserer Rechtsschutz- und Geld-zurück-Garantie gehen Sie dabei keinerlei Kostenrisiko ein.

Unser Team besteht aus nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachtern mit jahrelanger Erfahrung. Wir entwickeln unseren Begutachtungsansatz stetig weiter, um die wirtschaftliche Restnutzungsdauer von Immobilien zuverlässig und in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Anforderungen nachzuweisen.

Deshalb sind wir die Anlaufstelle Nr. 1 für Vermieter, die Ihre Steuerersparnis und Rendite nachhaltig steigern wollen!

KUNDEN-REZENSIONEN​

"Die Mitarbeiter von Nutzungsdauer.com haben schnell und unkompliziert eine kürzere Restnutzungsdauer für meine Immobilien berechnet und mich während des gesamten Prozesses kompetent betreut. Das spart mir jetzt jedes jahr eine Menge Steuern!"
Philipp Sonnenfeld
Philipp SonnenfeldImmobilieneigentümer
„Immovisory nutzt Nutzungsdauer Gutachten seit Jahren erfolgreich, um sowohl für den Immobilien Eigenbestand als auch für unsere Mandaten aktiv die Restnutzung der Immobilien zu evaluieren. Hierbei überzeugt gerade Neukunden die Übernahme der eventuell notwendigen Kommunikation mit dem Finanzamt sowie die „Geld zurück Garantie“ falls ein Gutachten nicht anerkannt wird“
Tobias Christiansen
Tobias ChristiansenCEO Immovisory
"Die meisten Immobilieneigentümer mit Anlageobjekten haben nicht auf dem Schirm, welche steuerlichen Potentiale in einer realistischen Einschätzung der Restnutzungsdauer ihrer Objekte ruhen. Der gut strukturierte aber nicht unnötig verkomplizierte Prozess bei nutzungsdauer.com biete hier die Möglichkeit, diese Potentiale mittels gutachterlicher Stellungnahme zu heben."
Sebastian Knabe
Sebastian KnabeSteuerberater
"Nutzungsdauer.com bietet Immobilieneigentümern eine gute Möglichkeit, das steuerliche Potential ihrer Anlageobjekte durch eine realistische Einschätzung der Restnutzungsdauer zu heben. Der Prozess ist gut strukturiert und nicht unnötig verkompliziert. Es wird eine gutachterliche Stellungnahme erstellt."
Tobias Buller-Langhorst
Tobias Buller-Langhorst Stv. Geschäftsführer Handelsverband

90 % der Vermieter zahlen zu viele Steuern!

Verkürzen Sie die Abschreibung Ihrer Immobilie und steigern Sie Ihre jährliche Steuerersparnis.

Kostenlose Ersteinschätzung
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Sachverständigengutachten nach DIN EN ISO/IEC 17024 zum Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer gem. § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG

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