Ăber 90 % aller vermieteten Immobilien in Deutschland werden standardmĂ€Ăig ĂŒber 50 Jahre abgeschrieben. Unsere Gutachten zur kĂŒrzeren Nutzungsdauer ermöglichen eine Steuerersparnis durch höhere Abschreibung.
Das Ergebnis: Jedes Jahr mehr Rendite!
Unsere Gutachter sind zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 und entsprechen somit den Anforderungen der Finanzbehörden.
VerkĂŒrzen Sie die Abschreibung Ihrer Immobilie und steigern Sie Ihre jĂ€hrliche Steuerersparnis.
Ein Haus oder eine Wohnung wird durch den Gebrauch abgenutzt und verliert daher laufend an Wert. Deshalb ermöglicht es der Gesetzgeber, dass die Anschaffungskosten von Immobilien, die zur Kapitalanlage erworben wurden, abgeschrieben werden können. Das ist gut fĂŒr Sie, denn dadurch sparen Sie Steuern.
Wer seine Immobilie vermietet, kann die Anschaffungskosten dafĂŒr mit der jĂ€hrlichen SteuererklĂ€rung abschreiben. Der Gesetzgeber hat die Abschreibungsdauer von Immobilien pauschalisiert. Deshalb wird der GroĂteil der Immobilien mit 50 Jahren, also zwei Prozent jĂ€hrlich, abgeschrieben. Hiervon kann durch Vorlage eines Nutzungsdauer-Gutachtens (s.g. âNachweis einer tatsĂ€chlich kĂŒrzeren Nutzungsdauerâ) jedoch zu Ihren Gunsten abgewichen werden.
Viele Immobilien, insbesondere mit einem Baujahr vor dem Jahr 2000, haben eine kĂŒrzere Nutzungsdauer als die gesetzlich verankerten 50 Jahre. Bei Vorlage eines entsprechenden Nachweises muss das Finanzamt die Absetzung fĂŒr Abnutzung (AfA) an die tatsĂ€chlich kĂŒrzere Nutzungsdauer anpassen.
Unsere nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten SachverstĂ€ndigen erstellen valide Gutachten zur Restnutzungsdauer, mit denen Sie Ihre jĂ€hrliche Abschreibung optimieren. Je kĂŒrzer die per Gutachten ermittelte Restnutzungsdauer, umso höher der Abschreibungssatz und damit Ihre jĂ€hrliche Steuerersparnis und Rendite.
Damit Sie kein Kostenrisiko eingehen mĂŒssen, haben wir einen mehrstufigen Prozess etabliert, der in der Gutachterbranche einmalig ist. ZunĂ€chst ĂŒberprĂŒfen unsere Immobilienexperten im Rahmen der kostenfreien ErsteinschĂ€tzung, wie wahrscheinlich eine kĂŒrzere Restnutzungsdauer bei Ihrem GebĂ€ude ist.
Erst nach positiver Prognose beauftragen Sie das Gutachten. Ab diesem Zeitpunkt sind Sie durch unseren Rechtsschutz und unsere Geld-zurĂŒck-Garantie abgesichert. Sollte Ihr Finanzamt unser Gutachten wider Erwarten ablehnen, unterstĂŒtzen wir Sie unter Anleitung unserer Steuerkanzlei mit einem Formulierungsvorschlag fĂŒr das Einspruchsschreiben.
Sollte ein von uns formulierter Einspruch abgelehnt werden, brauchen wir Ihre Zustimmung zur Weitergabe des Falles an eine Steuerkanzlei. Ihnen entstehen dabei keinerlei Kosten. Wir finanzieren den Finanzgerichtsprozess und erhalten nur im Erfolgsfall eine Beteiligung in Höhe des Streitwertes bzw. anteilig bei teilweisem Obsiegen (i.d.R. 50% Ihrer Steuerersparnis ĂŒber 3 Jahre). Sollte die verkĂŒrzte Restnutzungsdauer vom Finanzgericht abgelehnt werden, greift unsere Geld-zurĂŒck-Garantie und wir erstatten Ihnen das Gutachtenhonorar zu 100 Prozent zurĂŒck.
Sie gehen also zu keiner Zeit ein Risiko ein, wenn Sie Ihr Gutachten zur Restnutzungsdauer bei Nutzungsdauer.com beauftragen!
⏠2.100.000 GebĂ€udewertâ
Mehrfamilienhausâ
Bj. 1955
12x Einheiten
925 mÂČ
⏠1.425.000 GebĂ€udewertâ
Mehrfamilienhausâ
Bj. 1947
10x Einheiten
830 mÂČ
⏠3.000.000 GebĂ€udewertââ
Wohn- und GeschĂ€ftshausâ
Bj. 1960
42x Einheiten
3.000 mÂČ
⏠445.000 GebĂ€udewertâ
Ferienhaus (fremdvermietet)â
Bj. 1984
1x Einheiten
125 mÂČ
⏠1.100.000 GebĂ€udewertâ
Mehrfamilienhausâ
Bj. 950
10x Einheiten
646 mÂČ
⏠200.000 GebÀudewert
Einzelne Eigentumswohnung
Bj. 1982
1x Einheiten
50 mÂČ
⏠625.000 GebĂ€udewertâ
Mehrfamilienhausâ
Bj. 1955
8x Einheiten
475 mÂČ
⏠3.000.000 GebĂ€udewertâ
Gewerbeobjektâ
Bj. 1984
1x Einheiten
11.000 mÂČ
Jedes Gutachten ein Erfolgsbeispiel! Unsere Auftraggeber sparen mit jedem Gutachten von uns bares Geld. Ob einzelne Eigentumswohnung, frei stehendes Haus, MehrfamiliengebĂ€ude oder die Gewerbeimmobilie â je geringer die von uns nachgewiesene Nutzungsdauer, desto höher Ihre Steuerersparnis.
Treten auĂergewöhnliche Ereignisse auf, wodurch eine Immobilie in ihrer NutzungsfĂ€higkeit eingeschrĂ€nkt wird und an Wert verliert, dĂŒrfen EigentĂŒmer eine auĂerplanmĂ€Ăige Abschreibung vornehmen â die Absetzung
Mit der Ehegattenschaukel ist es möglich, neues und erhöhtes Abschreibungspotenzial zu schaffen und dadurch Steuern zu sparen. DafĂŒr mĂŒssen Ehepartner lediglich ĂŒber eine vermietete Immobilie
Grund und Boden ist teuer, muss aus dem Kaufpreis einer Immobilie jedoch herausgerechnet werden, da nur das GebĂ€ude planmĂ€Ăig abgeschrieben werden kann. Unternehmen dĂŒrfen ein
Kompetent & erfahren
Nutzungsdauer.com agiert als deutschlandweites Gutachternetzwerk mit Fokus auf SachverstĂ€ndigengutachten ĂŒber die wirtschaftliche Restnutzungsdauer von Immobilien.
Wir sind seit 2017 auf die Erstellung von Gutachten zur Nutzungsdauer spezialisiert und haben seitdem bundesweit tausende von Objekten bewertet.
Die Anerkennungsquote unserer Nutzungsdauer-Gutachten liegt bei ĂŒber 95 %. Kommt es zu einer Ablehnung, unterstĂŒtzen wir Sie kostenfrei beim Einspruchsverfahren. Dank unserer Rechtsschutz- und Geld-zurĂŒck-Garantie gehen Sie dabei keinerlei Kostenrisiko ein.
Unser Team besteht aus nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachtern mit jahrelanger Erfahrung. Wir entwickeln unseren Begutachtungsansatz stetig weiter, um die wirtschaftliche Restnutzungsdauer von Immobilien zuverlĂ€ssig und in Ăbereinstimmung mit den gesetzlichen Anforderungen nachzuweisen.
Deshalb sind wir die Anlaufstelle Nr. 1 fĂŒr Vermieter, die Ihre Steuerersparnis und Rendite nachhaltig steigern wollen!
VerkĂŒrzen Sie die Abschreibung Ihrer Immobilie und steigern Sie Ihre jĂ€hrliche Steuerersparnis.
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