BMF-Schreiben (22.02.2023): Wir erklĂ€ren Ihnen, was sich konkret Ă€ndert und ob Sie handeln mĂŒssen.

Weniger Steuern, mehr Rendite - durch höhere Abschreibung Ihrer Immobilie

Über 90 % aller vermieteten Immobilien in Deutschland werden standardmĂ€ĂŸig ĂŒber 50 Jahre abgeschrieben. Unsere Gutachten zur kĂŒrzeren Nutzungsdauer ermöglichen eine Steuerersparnis durch höhere Abschreibung.

Das Ergebnis: Jedes Jahr mehr Rendite!

Unsere Gutachter sind zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 und entsprechen somit den Anforderungen der Finanzbehörden.

Kostenlose ErsteinschÀtzung Ihrer Immobilie

90 % der Vermieter zahlen zu viele Steuern!

VerkĂŒrzen Sie die Abschreibung Ihrer Immobilie und steigern Sie Ihre jĂ€hrliche Steuerersparnis.

Immobilie abschreiben und Steuervorteile nutzen

Ein Haus oder eine Wohnung wird durch den Gebrauch abgenutzt und verliert daher laufend an Wert. Deshalb ermöglicht es der Gesetzgeber, dass die Anschaffungskosten von Immobilien, die zur Kapitalanlage erworben wurden, abgeschrieben werden können. Das ist gut fĂŒr Sie, denn dadurch sparen Sie Steuern.

Bekannt aus:

So einfach sparen Sie mit einer kĂŒrzeren Nutzungsdauer bares Geld

Wer seine Immobilie vermietet, kann die Anschaffungskosten dafĂŒr mit der jĂ€hrlichen SteuererklĂ€rung abschreiben. Der Gesetzgeber hat die Abschreibungsdauer von Immobilien pauschalisiert. Deshalb wird der Großteil der Immobilien mit 50 Jahren, also zwei Prozent jĂ€hrlich, abgeschrieben. Hiervon kann durch Vorlage eines Nutzungsdauer-Gutachtens (s.g. „Nachweis einer tatsĂ€chlich kĂŒrzeren Nutzungsdauer“) jedoch zu Ihren Gunsten abgewichen werden.

Viele Immobilien, insbesondere mit einem Baujahr vor dem Jahr 2000, haben eine kĂŒrzere Nutzungsdauer als die gesetzlich verankerten 50 Jahre. Bei Vorlage eines entsprechenden Nachweises muss das Finanzamt die Absetzung fĂŒr Abnutzung (AfA) an die tatsĂ€chlich kĂŒrzere Nutzungsdauer anpassen.

Unsere nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten SachverstĂ€ndigen erstellen valide Gutachten zur Restnutzungsdauer, mit denen Sie Ihre jĂ€hrliche Abschreibung optimieren. Je kĂŒrzer die per Gutachten ermittelte Restnutzungsdauer, umso höher der Abschreibungssatz und damit Ihre jĂ€hrliche Steuerersparnis und Rendite.

So funktioniert’s

Kein Risiko fĂŒr Sie
dank Rechtsschutz & Geld-zurĂŒck-Garantie!

Damit Sie kein Kostenrisiko eingehen mĂŒssen, haben wir einen mehrstufigen Prozess etabliert, der in der Gutachterbranche einmalig ist. ZunĂ€chst ĂŒberprĂŒfen unsere Immobilienexperten im Rahmen der kostenfreien ErsteinschĂ€tzung, wie wahrscheinlich eine kĂŒrzere Restnutzungsdauer bei Ihrem GebĂ€ude ist.

Erst nach positiver Prognose beauftragen Sie das Gutachten. Ab diesem Zeitpunkt sind Sie durch unseren Rechtsschutz und unsere Geld-zurĂŒck-Garantie abgesichert. Sollte Ihr Finanzamt unser Gutachten wider Erwarten ablehnen, unterstĂŒtzen wir Sie unter Anleitung unserer Steuerkanzlei mit einem Formulierungsvorschlag fĂŒr das Einspruchsschreiben.

Sollte ein von uns formulierter Einspruch abgelehnt werden, brauchen wir Ihre Zustimmung zur Weitergabe des Falles an eine Steuerkanzlei. Ihnen entstehen dabei keinerlei Kosten. Wir finanzieren den Finanzgerichtsprozess und erhalten nur im Erfolgsfall eine Beteiligung in Höhe des Streitwertes bzw. anteilig bei teilweisem Obsiegen (i.d.R. 50% Ihrer Steuerersparnis ĂŒber 3 Jahre). Sollte die verkĂŒrzte Restnutzungsdauer vom Finanzgericht abgelehnt werden, greift unsere Geld-zurĂŒck-Garantie und wir erstatten Ihnen das Gutachtenhonorar zu 100 Prozent zurĂŒck.

Sie gehen also zu keiner Zeit ein Risiko ein, wenn Sie Ihr Gutachten zur Restnutzungsdauer bei Nutzungsdauer.com beauftragen!

Steuern sparen leicht gemacht

Nutzungsdauer Mehrfamilienhaus 1 s

€ 2.100.000 GebĂ€udewert​

Mehrfamilienhaus​

  • Modernisierung Fenster, BĂ€der & Innenausbau (2014)​
  • Teilmodernisierung Heizungsanlage (2015)​
info baujahr 1

Bj. 1955

info nutzungseinheiten

12x Einheiten

info qm

925 mÂČ

Nutzungsdauer Mehrfamilienhaus 3 s

€ 1.425.000 GebĂ€udewert​

Mehrfamilienhaus​

  • Keine Modernisierung seit Baujahr​
  • Teilweise noch zeitgemĂ€ĂŸe AnsprĂŒche erfĂŒllt ​
info baujahr 1

Bj. 1947

info nutzungseinheiten

10x Einheiten

info qm

830 mÂČ

Nutzungsdauer Wohn und Geschaeftshaus s

€ 3.000.000 GebĂ€udewert​​

Wohn- und GeschĂ€ftshaus​

  • Modernisierung Fenster, BĂ€der & Innenausbau (2015)​
  • Modernisierung Heizungsanlage (2005)​​ ​
info baujahr 1

Bj. 1960

info nutzungseinheiten

42x Einheiten

info qm

3.000 mÂČ

Nutzungsdauer Ferienhaus s

€ 445.000 GebĂ€udewert​

Ferienhaus (fremdvermietet)​

  • Keine Modernisierung seit Baujahr​
info baujahr 1

Bj. 1984

info nutzungseinheiten

1x Einheiten

info qm

125 mÂČ

Nutzungsdauer Mehrfamilienhaus 2 s

€ 1.100.000 GebĂ€udewert​

Mehrfamilienhaus​

  • Modernisierung Innenausbau (2015)​​
  • Dacherneuerung inkl. WĂ€rmedĂ€mmung (2015)​
info baujahr 1

Bj. 950

info nutzungseinheiten

10x Einheiten

info qm

646 mÂČ

Nutzungsdauer Einzelne Eigentumswohnung s

€ 200.000 GebĂ€udewert

Einzelne Eigentumswohnung

  • Modernisierung Fenster, BĂ€der & Innenausbau (2013)
  • Modernisierung Heizungsanlage (2012)
info baujahr 1

Bj. 1982

info nutzungseinheiten

1x Einheiten

info qm

50 mÂČ

Nutzungsdauer Mehrfamilienhaus s

€ 625.000 GebĂ€udewert​

Mehrfamilienhaus​

  • Modernisierung BĂ€der & Innenausbau (2013)​
  • Teilmodernisierung Heizungsanlage (2012)​
info baujahr 1

Bj. 1955

info nutzungseinheiten

8x Einheiten

info qm

475 mÂČ

Nutzungsdauer Gewerbeobjekt s

€ 3.000.000 GebĂ€udewert​

Gewerbeobjekt​

  • Leerstehend​
  • Keine Modernisierung seit Baujahr​
info baujahr 1

Bj. 1984

info nutzungseinheiten

1x Einheiten

info qm

11.000 mÂČ

Jedes Gutachten ein Erfolgsbeispiel! Unsere Auftraggeber sparen mit jedem Gutachten von uns bares Geld. Ob einzelne Eigentumswohnung, frei stehendes Haus, MehrfamiliengebĂ€ude oder die Gewerbeimmobilie – je geringer die von uns nachgewiesene Nutzungsdauer, desto höher Ihre Steuerersparnis.

Wissenswertes

Restnutzungsdauer GebÀude

Restnutzungsdauer GebÀude

Die Restnutzungsdauer ist eine wichtige Kennzahl fĂŒr die Bewertung von Immobilien – insbesondere fĂŒr Kapitalanleger und Investoren. Sie gibt die verbleibende Lebensdauer einer Immobilie an,

Kompetent & erfahren

Wir sind Ihre Profis fĂŒr die Ermittlung der Restnutzungsdauer

Nutzungsdauer.com agiert als deutschlandweites Gutachternetzwerk mit Fokus auf SachverstĂ€ndigengutachten ĂŒber die wirtschaftliche Restnutzungsdauer von Immobilien.

Wir sind seit 2017 auf die Erstellung von Gutachten zur Nutzungsdauer spezialisiert und haben seitdem bundesweit tausende von Objekten bewertet.

Nutzungsdauer Gutachter
0
GebÀude bewertet
0
Euro Steuern gespart
0
StÀdte
0
BundeslÀnder

Die Anerkennungsquote unserer Nutzungsdauer-Gutachten liegt bei ĂŒber 95 %. Kommt es zu einer Ablehnung, unterstĂŒtzen wir Sie kostenfrei beim Einspruchsverfahren. Dank unserer Rechtsschutz- und Geld-zurĂŒck-Garantie gehen Sie dabei keinerlei Kostenrisiko ein.

Unser Team besteht aus nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachtern mit jahrelanger Erfahrung. Wir entwickeln unseren Begutachtungsansatz stetig weiter, um die wirtschaftliche Restnutzungsdauer von Immobilien zuverlĂ€ssig und in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Anforderungen nachzuweisen.

Deshalb sind wir die Anlaufstelle Nr. 1 fĂŒr Vermieter, die Ihre Steuerersparnis und Rendite nachhaltig steigern wollen!

KUNDEN-REZENSIONEN​