In der Praxis kommt es oft vor, dass auf einem Grundstück mehrere Gebäude errichtet sind. Diese können Garagen, Schuppen, Lagerflächen und andere Nebengebäude sein. Bei der Bewertung solcher Situationen ist es wichtig, die unterschiedlichen Gebäude zu gewichten. Wenn die weiteren Gebäude von der Nutzung her deutlich untergeordnet und als eine wirtschaftliche Einheit gemeinsam mit dem Hauptgebäude zu sehen sind, wird in der Regel unterstellt, dass alle Gebäude ihr wirtschaftliches Schicksal teilen. Dies bedeutet, dass die Restnutzungsdauer des Hauptgebäudes auf alle Gebäude angewendet wird. In diesem Fall ist es nicht erforderlich, mehrere Gutachten zu beauftragen oder die unterschiedlichen Nutzungsdauern separat auszuweisen.
Mehrere Gebäude auf gleichem Grundstück
Allerdings gibt es Fälle, in denen auf dem gleichen Grundstück mehrere voneinander unabhängige Gebäude errichtet sind. Diese können von Art und Umfang der Nutzung jeweils als eigenständige “Hauptgebäude” angesehen werden. In diesen Fällen ist es sinnvoll, die wirtschaftliche Restnutzungsdauer jedes Gebäudes separat auszuweisen. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn die Gebäude hinsichtlich ihres baulichen Alters und Zustands sowie der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen voneinander abweichen.
Für eine Bewertung der Gebäude auf Ihrem Grundstück können Sie ein auf Ihren speziellen Fall zugeschnittenes Angebot von einem Sachverständigen einholen. Ein Sachverständiger kann Ihnen helfen, die wirtschaftliche Restnutzungsdauer der Gebäude auf Ihrem Grundstück zu ermitteln und Ihnen bei der Gewichtung der unterschiedlichen Gebäude helfen.
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