Essen ist eine Stadt im Westen Deutschlands, welche mit ihren knapp 585.000 Einwohnern zu den zehn bevölkerungsreichsten Städten gehört. Aktuell gibt es in Essen mehr als 88.000 Wohnimmobilien.
Der Baustil in Essen bietet eine breite Palette an Möglichkeiten, die historische, industrielle und moderne Architektur zu nutzen. Von der Renovierung traditioneller Fachwerkhäuser in der Altstadt bis hin zur Umnutzung industrieller Gebäude wie der Zeche Zollverein gibt es vielfältige Chancen für kreative Entwicklungsprojekte. Gründerzeitarchitektur ermöglicht zudem die Restaurierung historischer Gebäude, während moderne Bauprojekte zeitgemäßen Wohn- und Geschäftsraum schaffen.
In Essen haben die Mieten und Immobilienpreise in den letzten Jahren kontinuierlich zugenommen, obwohl die jüngsten Zinserhöhungen zu einem leichten Rückgang geführt haben.
Wir sind Marktführer im Bereich Nutzungsdauer-Gutachten und Ihr Experte für die steuerliche Optimierung von Immobilien. Hier finden Sie unsere Statistiken für Essen, eine Aufstellung der zuständigen Finanzämter und -Gerichte sowie eine Liste unserer lokalen Partner.
Wer seine Immobilie vermietet, kann die Anschaffungskosten für das Gebäude in der jährlichen Steuererklärung abschreiben. Der Gesetzgeber hat die Dauer der Abschreibung von Immobilien pauschalisiert. Deshalb wird der Großteil der Immobilien mit 50 Jahren, also zwei Prozent jährlich, abgeschrieben. Hiervon kann durch Vorlage eines Nutzungsdauer-Gutachtens (s.g. „Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer“) jedoch zu Ihren Gunsten abgewichen werden.
Viele Immobilien, insbesondere mit einem Baujahr vor dem Jahr 2000, haben eine kürzere Nutzungsdauer als die gesetzlich verankerten 50 Jahre. Bei Vorlage eines entsprechenden Nachweises muss das Finanzamt die Absetzung für Abnutzung (AfA) entsprechend der tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer erhöhen, was den laufenden Cashflow des Vermieters teils deutlich steigert. Daher überprüfen renditebewusste Vermieter bei jeder Immobilie diese Optimierungsmöglichkeit.
Stand: Januar 2024
Vor der Beauftragung eines Restnutzungsdauer Gutachtens führen wir für Sie gerne eine kostenfreie Ersteinschätzung durch.
Das Honorar für das vollständige Sachverständigengutachten ist abhängig von der Wohn- und Nutzfläche der Immobilie (ab 795€ netto / 946,05€ brutto) und wird mit Übermittlung des Gutachtens in Rechnung gestellt.
Das Baujahr einer Immobilie ist entscheidend für ein Nutzungsdauergutachten, da es Aufschluss über die Bautechnik, den Zustand und die Lebensdauer der verbauten Materialien gibt. Dies ermöglicht eine fundierte Abschätzung der voraussichtlichen Nutzungsdauer und beeinflusst somit maßgeblich den Wert und die langfristige Rentabilität der Immobilie.
Die Angabe von Modernisierungen ist beim Restnutzungsdauergutachten entscheidend, da sie Einblicke in die Aktualität und Qualität der Gebäudeausstattung bieten. Modernisierungen können die Lebensdauer verlängern, den Werterhalt steigern und somit die langfristige Nutzungsdauer der Immobilie positiv beeinflussen.
Die Quadratmeterzahl der Wohnfläche ist wesentlich für ein Nutzungsdauergutachten, da sie direkten Einfluss auf die Nutzbarkeit und Funktionalität der Immobilie hat. Sie dient als Grundlage für die Berechnung von Kennzahlen wie der Wohnflächeneffizienz, welche wiederum Rückschlüsse auf die wirtschaftliche Nutzung und den Wert der Immobilie ermöglichen.
Die Anzahl der Wohneinheiten ist im Nutzungsdauergutachten einer Immobilie von Bedeutung, da sie direkten Einfluss auf die wirtschaftliche Rentabilität und das Risiko der Investition hat. Sie beeinflusst die Einnahmenstruktur, Mietpotenziale und kann Auswirkungen auf die langfristige Nachfrage und somit die Nutzungsdauer der Immobilie haben.
Das Baujahr einer Immobilie ist entscheidend für ein Nutzungsdauergutachten, da es Aufschluss über die Bautechnik, den Zustand und die Lebensdauer der verbauten Materialien gibt. Dies ermöglicht eine fundierte Abschätzung der voraussichtlichen Nutzungsdauer und beeinflusst somit maßgeblich den Wert und die langfristige Rentabilität der Immobilie.
Die Angabe von Modernisierungen ist beim Restnutzungsdauergutachten entscheidend, da sie Einblicke in die Aktualität und Qualität der Gebäudeausstattung bieten. Modernisierungen können die Lebensdauer verlängern, den Werterhalt steigern und somit die langfristige Nutzungsdauer der Immobilie positiv beeinflussen.
Die Quadratmeterzahl der Wohnfläche ist wesentlich für ein Nutzungsdauergutachten, da sie direkten Einfluss auf die Nutzbarkeit und Funktionalität der Immobilie hat. Sie dient als Grundlage für die Berechnung von Kennzahlen wie der Wohnflächeneffizienz, welche wiederum Rückschlüsse auf die wirtschaftliche Nutzung und den Wert der Immobilie ermöglichen.
Die Anzahl der Wohneinheiten ist im Nutzungsdauergutachten einer Immobilie von Bedeutung, da sie direkten Einfluss auf die wirtschaftliche Rentabilität und das Risiko der Investition hat. Sie beeinflusst die Einnahmenstruktur, Mietpotenziale und kann Auswirkungen auf die langfristige Nachfrage und somit die Nutzungsdauer der Immobilie haben.
Die Art der Immobilie ist einer der Schlüsselfaktoren bei der Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens, da sie einen maßgeblichen Einfluss auf die geschätzte Lebensdauer und den Wert der Immobilie hat. Unterschiedliche Immobilientypen – wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Gewerbeobjekte – unterliegen unterschiedlichen Belastungen, welche in die Berechnung der verbleibenden Nutzungsdauer einfließen.
Das Baujahr einer Immobilie ist entscheidend für ein Nutzungsdauergutachten, da es Aufschluss über die Bautechnik, den Zustand und die Lebensdauer der verbauten Materialien gibt. Dies ermöglicht eine fundierte Abschätzung der voraussichtlichen Nutzungsdauer und beeinflusst somit maßgeblich den Wert und die langfristige Rentabilität der Immobilie.
Die Angabe von Modernisierungen ist beim Restnutzungsdauergutachten entscheidend, da sie Einblicke in die Aktualität und Qualität der Gebäudeausstattung bieten. Modernisierungen können die Lebensdauer verlängern, den Werterhalt steigern und somit die langfristige Nutzungsdauer der Immobilie positiv beeinflussen.
Der bauliche Zustand spielt beim Nutzungsdauerachten ebenfalls eine zentrale Rolle, da er maßgeblich darüber entscheidet, wie schnell und in welchem Umfang die Immobilie altersbedingten Verschleiß erfährt. Ein gut gepflegter Zustand kann nicht nur die Lebensdauer der Bausubstanz verlängern, sondern auch die Restnutzungsdauer der Immobilie positiv beeinflussen.
Liegen Ihnen alle relevanten Informationen und Unterlagen zum Gebäude vollständig vor, kann in vielen Fällen auf eine physische Begehung vor Ort verzichtet werden. Die Entscheidung darüber trifft der Sachverständige abhängig vom konkreten Einzelfall, wobei Faktoren wie Art, Größe, Komplexität und Zustand der Immobilie berücksichtigt werden. Weder der Gesetzgeber noch die Finanzverwaltung schreiben eine obligatorische Vor-Ort-Besichtigung vor.
Eine Vor-Ort-Besichtigung empfiehlt sich, wenn detaillierte Einblicke in die baulichen, räumlichen oder sonstigen spezifischen Gegebenheiten der Immobilie erforderlich sind, die durch vorhandene Dokumentationen allein nicht ausreichend abgedeckt werden können. Selbst wenn eine persönliche Besichtigung der Immobilie nicht als zwingend erforderlich ist, führen wir diese auf Ihren Wunsch oder dem des Finanzamts gerne durch und integrieren die gewonnenen Erkenntnisse in das Gutachten.
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Mehr InformationenWelches Finanzamt für Sie zuständig ist, erkennen Sie an den ersten 2 – 4 Ziffern Ihrer Steuernummer.
Altendorfer Str. 129, 45143 Essen
Telefon: 0201 189 40
Telefax: 0800 100 926 751 11
E-Mail: Service@FA-5111.fin-nrw.de
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E-Mail: poststelle@fa-reinickendorf.verwalt-berlin.de
Hinweis: Für Streitigkeiten im Steuerbereich ist das Finanzgericht Düsseldorf zuständig. Im Gegensatz zu Landgerichten und Familiengerichten besteht vor dem Finanzgericht keine Anwaltszwangspflicht. Klagen können entweder eigenständig eingereicht oder durch einen Steuerberater vertreten werden.
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Mehr InformationenLudwig-Erhard-Allee 21, 40227 Düsseldorf
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