Frankfurt am Main ist die größte Stadt im Bundesland Hessen und gleichzeitig ein bedeutendes Finanz-, Messe- und Kulturzentrum in Deutschland. Mit über 750.000 Einwohnern und knapp 80.000 Wohnimmobilien prägt sie die Skyline Deutschlands mit ihrer modernen Architektur und ist zugleich reich an historischen Wahrzeichen.
Die Immobilienlandschaft in Frankfurt am Main repräsentiert eine eindrucksvolle Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern, prächtigen Gründerzeitbauten und zeitgenössischer Hochhausarchitektur. Diese vielfältige Palette spiegelt nicht nur die reiche Geschichte der Stadt wider, sondern auch ihre Rolle als führendes Finanz- und Wirtschaftszentrum Deutschlands.
Trotz des Zinsanstiegs im vergangenen Jahr ist die Nachfrage auf dem Frankfurter Wohnungsmarkt ungebrochen.
Wir sind Marktführer im Bereich Nutzungsdauer-Gutachten und Ihr Experte für die steuerliche Optimierung von Immobilien. Hier finden Sie unsere Statistiken für Frankfurt, eine Aufstellung der zuständigen Finanzämter und -Gerichte sowie eine Liste unserer lokalen Partner.
Wer seine Immobilie vermietet, kann die Anschaffungskosten für das Gebäude in der jährlichen Steuererklärung abschreiben. Der Gesetzgeber hat die Dauer der Abschreibung von Immobilien pauschalisiert. Deshalb wird der Großteil der Immobilien mit 50 Jahren, also zwei Prozent jährlich, abgeschrieben. Hiervon kann durch Vorlage eines Nutzungsdauer-Gutachtens (s.g. „Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer“) jedoch zu Ihren Gunsten abgewichen werden.
Viele Immobilien, insbesondere mit einem Baujahr vor dem Jahr 2000, haben eine kürzere Nutzungsdauer als die gesetzlich verankerten 50 Jahre. Bei Vorlage eines entsprechenden Nachweises muss das Finanzamt die Absetzung für Abnutzung (AfA) entsprechend der tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer erhöhen, was den laufenden Cashflow des Vermieters teils deutlich steigert. Daher überprüfen renditebewusste Vermieter bei jeder Immobilie diese Optimierungsmöglichkeit.
Stand: Januar 2024
Vor der Beauftragung eines Restnutzungsdauer Gutachtens führen wir für Sie gerne eine kostenfreie Ersteinschätzung durch.
Das Honorar für das vollständige Sachverständigengutachten ist abhängig von der Wohn- und Nutzfläche der Immobilie (ab 795€ netto / 946,05€ brutto) und wird mit Übermittlung des Gutachtens in Rechnung gestellt.
Das Baujahr einer Immobilie ist entscheidend für ein Nutzungsdauergutachten, da es Aufschluss über die Bautechnik, den Zustand und die Lebensdauer der verbauten Materialien gibt. Dies ermöglicht eine fundierte Abschätzung der voraussichtlichen Nutzungsdauer und beeinflusst somit maßgeblich den Wert und die langfristige Rentabilität der Immobilie.
Die Angabe von Modernisierungen ist beim Restnutzungsdauergutachten entscheidend, da sie Einblicke in die Aktualität und Qualität der Gebäudeausstattung bieten. Modernisierungen können die Lebensdauer verlängern, den Werterhalt steigern und somit die langfristige Nutzungsdauer der Immobilie positiv beeinflussen.
Die Quadratmeterzahl der Wohnfläche ist wesentlich für ein Nutzungsdauergutachten, da sie direkten Einfluss auf die Nutzbarkeit und Funktionalität der Immobilie hat. Sie dient als Grundlage für die Berechnung von Kennzahlen wie der Wohnflächeneffizienz, welche wiederum Rückschlüsse auf die wirtschaftliche Nutzung und den Wert der Immobilie ermöglichen.
Die Anzahl der Wohneinheiten ist im Nutzungsdauergutachten einer Immobilie von Bedeutung, da sie direkten Einfluss auf die wirtschaftliche Rentabilität und das Risiko der Investition hat. Sie beeinflusst die Einnahmenstruktur, Mietpotenziale und kann Auswirkungen auf die langfristige Nachfrage und somit die Nutzungsdauer der Immobilie haben.
Das Baujahr einer Immobilie ist entscheidend für ein Nutzungsdauergutachten, da es Aufschluss über die Bautechnik, den Zustand und die Lebensdauer der verbauten Materialien gibt. Dies ermöglicht eine fundierte Abschätzung der voraussichtlichen Nutzungsdauer und beeinflusst somit maßgeblich den Wert und die langfristige Rentabilität der Immobilie.
Die Angabe von Modernisierungen ist beim Restnutzungsdauergutachten entscheidend, da sie Einblicke in die Aktualität und Qualität der Gebäudeausstattung bieten. Modernisierungen können die Lebensdauer verlängern, den Werterhalt steigern und somit die langfristige Nutzungsdauer der Immobilie positiv beeinflussen.
Die Quadratmeterzahl der Wohnfläche ist wesentlich für ein Nutzungsdauergutachten, da sie direkten Einfluss auf die Nutzbarkeit und Funktionalität der Immobilie hat. Sie dient als Grundlage für die Berechnung von Kennzahlen wie der Wohnflächeneffizienz, welche wiederum Rückschlüsse auf die wirtschaftliche Nutzung und den Wert der Immobilie ermöglichen.
Die Anzahl der Wohneinheiten ist im Nutzungsdauergutachten einer Immobilie von Bedeutung, da sie direkten Einfluss auf die wirtschaftliche Rentabilität und das Risiko der Investition hat. Sie beeinflusst die Einnahmenstruktur, Mietpotenziale und kann Auswirkungen auf die langfristige Nachfrage und somit die Nutzungsdauer der Immobilie haben.
Die Art der Immobilie ist einer der Schlüsselfaktoren bei der Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens, da sie einen maßgeblichen Einfluss auf die geschätzte Lebensdauer und den Wert der Immobilie hat. Unterschiedliche Immobilientypen – wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Gewerbeobjekte – unterliegen unterschiedlichen Belastungen, welche in die Berechnung der verbleibenden Nutzungsdauer einfließen.
Das Baujahr einer Immobilie ist entscheidend für ein Nutzungsdauergutachten, da es Aufschluss über die Bautechnik, den Zustand und die Lebensdauer der verbauten Materialien gibt. Dies ermöglicht eine fundierte Abschätzung der voraussichtlichen Nutzungsdauer und beeinflusst somit maßgeblich den Wert und die langfristige Rentabilität der Immobilie.
Die Angabe von Modernisierungen ist beim Restnutzungsdauergutachten entscheidend, da sie Einblicke in die Aktualität und Qualität der Gebäudeausstattung bieten. Modernisierungen können die Lebensdauer verlängern, den Werterhalt steigern und somit die langfristige Nutzungsdauer der Immobilie positiv beeinflussen.
Der bauliche Zustand spielt beim Nutzungsdauerachten ebenfalls eine zentrale Rolle, da er maßgeblich darüber entscheidet, wie schnell und in welchem Umfang die Immobilie altersbedingten Verschleiß erfährt. Ein gut gepflegter Zustand kann nicht nur die Lebensdauer der Bausubstanz verlängern, sondern auch die Restnutzungsdauer der Immobilie positiv beeinflussen.
Liegen Ihnen alle relevanten Informationen und Unterlagen zum Gebäude vollständig vor, kann in vielen Fällen auf eine physische Begehung vor Ort verzichtet werden. Die Entscheidung darüber trifft der Sachverständige abhängig vom konkreten Einzelfall, wobei Faktoren wie Art, Größe, Komplexität und Zustand der Immobilie berücksichtigt werden. Weder der Gesetzgeber noch die Finanzverwaltung schreiben eine obligatorische Vor-Ort-Besichtigung vor.
Eine Vor-Ort-Besichtigung empfiehlt sich, wenn detaillierte Einblicke in die baulichen, räumlichen oder sonstigen spezifischen Gegebenheiten der Immobilie erforderlich sind, die durch vorhandene Dokumentationen allein nicht ausreichend abgedeckt werden können. Selbst wenn eine persönliche Besichtigung der Immobilie nicht als zwingend erforderlich ist, führen wir diese auf Ihren Wunsch oder dem des Finanzamts gerne durch und integrieren die gewonnenen Erkenntnisse in das Gutachten.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von TrustIndex. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenWelches Finanzamt für Sie zuständig ist, erkennen Sie an den ersten 2 – 4 Ziffern Ihrer Steuernummer.
Gutleutstraße 124, 60327 Frankfurt am Main
Telefon: 069 254 50
Telefax: 069 254 519 99
E-Mail: poststelle@fa-ff1.hessen.de
Gutleutstraße 120, 60327 Frankfurt am Main
Telefon: 069 254 50
Telefax: 069 254 539 99
E-Mail: poststelle@fa-ff3.hessen.de
Gutleutstraße 116 Fünfter Gebäudeteil, 60327 Frankfurt am Main
Telefon: 069 254 50
Telefax: 069 254 628 0
E-Mail: poststelle@fa-fh.hessen.de
Eichborndamm 208, 13403 Berlin
Telefon: 030 9024 17 0
Telefax: 030 9024 17 900
E-Mail: poststelle@fa-reinickendorf.verwalt-berlin.de
Potsdamer Straße 140, 10783 Berlin
Telefon: 030 9024 18 0
Telefax: 030 9024 18 900
E-Mail: poststelle@fa-schoeneberg.verwalt-berlin.de
Nonnendammallee 21, 13599 Berlin
Telefon: 030 9024 19 0
Telefax: 030 9024 19 900
E-Mail: poststelle@fa-spandau.verwalt-berlin.de
Hinweis: Für Streitigkeiten im Steuerbereich ist das hessische Finanzgericht zuständig. Im Gegensatz zu Landgerichten und Familiengerichten besteht vor dem Finanzgericht keine Anwaltszwangspflicht. Klagen können entweder eigenständig eingereicht oder durch einen Steuerberater vertreten werden.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenTelefon: 0561 720 60
Telefax: 0611 327 618 538
E-Mail: verwaltung@hfg-kassel.justiz.hessen.de
Goethestraße 34, 60313 Frankfurt am Main
Telefon: 069 300 650 000
E-Mail: frankfurt@dahler.com
Homepage: dahlercompany.com
Städelstraße 19, 60596 Frankfurt am Main
Telefon: 069 920 025 0
E-Mail: info@langimmobilien.de
Homepage: langimmobilien.de
Wasserweg 16, 60594 Frankfurt am Main
Telefon: 069 619 942 160
E-Mail: info@Immobilienagentur-Roth.de
Homepage: immobilienagentur-roth.de
Metzlerstraße 26, 60594 Frankfurt am Main
Telefon: 069 963 766 0
Telefax: 069 963 766 55
E-Mail: info@skp-tax.de
Homepage: skp-tax.de
Bockenheimer Landstraße 64, 60323 Frankfurt am Main
Telefon: 069 242 604 0
Telefax: 069 242 604 32
E-Mail: kanzlei@stb-rumpf.de
Homepage: stb-rumpf.de
Zeilweg 42, 60439 Frankfurt am Main
Telefon: 069 971 231 0
Telefax: 069 971 231 70
E-Mail: info@sk-berater.com
Homepage: sk-berater.com
Berliner Str. 51, 60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 297 238 80
Telefax: 069 297 238 899
E-Mail: info@krieger.eu
Homepage: krieger.eu
Verkürzen Sie die Abschreibungsdauer Ihrer Immobilie und steigern Sie Ihre jährliche Steuerersparnis
Nutzungsdauer Gutachten
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Facebook. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von TrustIndex. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr Informationen
